福建泉安律师事务所
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蔡文明 主任律师
郑燕燕副主任律师
买了二手房,无法办理过户登记,还被法院查封?本所律师成功胜诉得以办理过户!
2017-05-14 18:18浏览数:57 

简要案情:

  叶某向房东蔡某租赁了一家商铺用于经营,租赁了两年之后,房东蔡某有意将该商铺出售,承租人叶某遂与房东蔡某签定了《房屋买卖合同》,约定将该商铺出售给承租人叶某。因该商铺房东蔡某按揭贷款尚未还清,无法办理过户手续,双方口头约定由叶某继续还银行贷款,待还清贷款后,再办理过户登记手续。

  数年后,买家叶某已归还清了商铺银行按揭贷款,便联系卖方蔡某办理过户手续,却再也联系不上。更糟糕的是:接到法院执行通知,该商铺已被法院查封。因卖家蔡某欠第三人张某数百万元未还,张某遂起诉至法院要求蔡某归还,并申请执行蔡某名下的商铺。因该商铺尚未过户,仍登记在卖家蔡某名下,买方叶某向法院申请执行异议,被法院驳回。眼看买到手的商铺就要被法院拍卖给别人了,损失惨重!叶某慕名找到本所律师代理诉讼解决。


本案难点:

 1、该商铺已被法院查封,无法解封;

 2、卖家蔡某聘请的律师出庭辩称双方签订的《房屋买卖合同》没有实际履行,叶某支付的款项只是商铺的租金,双方只存在租赁合同关系,不存在房屋买卖合同关系,所以该商铺还是属于蔡某所有;

 3、因双方的买卖关系是从原来的租赁关系变更而来,没有交付证明;

 4、叶某尚欠购房款尾款5万元未支付。


办理结果:

  受理买家叶某委托后,本所律师通过一系列查证和准备工作,起诉至法院,在法庭上通过数次庭审中与对方律师论辩,以慎密的思维、雄辩的口才,突破重重难关,最终赢得了诉讼,法院判决双方买卖合同成立,卖方蔡某应办理过户登记手续。委托人在法院的协助下,现已将办理了商铺的产权登记。


  本所房地产法律事务部由资深的房地产法律专家组成,曾担任过多家大型房地产公司的法律顾问,精通房地产业,尤其二手房的交易规程,准确把握二手房交易过程中的资质、权属、解押、网签、面签、监管、批贷、违约、过户、交房等环节的法律问题及风险点,积累了大量二手房诉讼案件经验,诸如因政策的调整导致买卖双方心理失衡而违约发生的纠纷;因买方购房资质、信贷不良记录带来的履约纠纷;因付款迟延而发生的纠纷;因无权处分、无权代理而发生的纠纷;因房改房、公房、回迁房、集资房等因交易的特殊规定而产生的纠纷。还包括因借名买房而发生的合同及腾房纠纷;因遗嘱效力而发生的继承纠纷;因拆迁而引起的分家析产及居住权纠纷;等等。丰富的司法实践经验及深厚的理论实务基础,致力于为您提供专业的房地产法律服务。